아파트 매매시 주의사항, 체크리스트 준비부터 계약까지

돈은 인생에서 필수이고 가장 신중하게 결정해야 하는 거래입니다. 아파트 매매는 마트에서 장 보는 금액단위가 아닙니다. 수억 원의 계약을 하는 만큼 많이 알고 준비가 필요합니다. 누군가에게는 전재산이 되는 아파트 매매입니다. 반드시 주의사항을 확인하고, 계약서를 순서에 맞게 작성해야 놓치는 부분 없이 순조롭게 일을 처리할 수 있을 것입니다.

아파트 매매 시 주의사항

일반적으로 아파트를 매매할 때 부동산부터 방문하게 됩니다. 기본적인 정보만 찾아보고, 직접 현장을 사전 답사해 보아도 많은 것을 얻을 수 있습니다. 인터넷을 간단히 검색해 보면 마지막 거래일, 현재 호가, 최근 매매 동향, 주변 교통 환경, 초등학교 위치, 지하철 역까지 거리등 어느 정도 주위환경에 대해서 파악할 수 있습니다. 미리 조사한 내용과 함께 부동산을 가게 된다면 더 깊은 대화를 할 수 있습니다. 요즘엔 다양한 부동산 어플과 인터넷 카페등이 많이 존재하기 때문에 쉽게 찾아보고 가입해서 정보를 얻을 수 있습니다. 신축 아파트는 아파트 구조가 다양하게 분포되어 있습니다. 예전에는 대부분 판상형이었지만, 현재는 타워형이 많이 보입니다. 그리고 아파트마다 선호하는 동, 층이 있습니다. 이것을 로열동, 로열층이라고 부릅니다. 미리 원하는 구조와 동, 층을 파악하고 부동산에서 나오는 매물을 확인해야 가장 좋은 매물을 매매할 수 있습니다. 어느 정도 지식을 쌓고 직접 현장에 답사를 하는 것을 추천드립니다.

꼼꼼하게 따져보는 체크리스트를 미리 준비

부동산 방문할때는 미리 부동산과 약속을 잡아 두는 것이 좋습니다. 갑자기 찾아가는 것보단, 원하는 타입과 동, 층수를 사전에 안내한다면 부동산에서도 미리 준비할 수 있기 때문입니다. 원하는 집을 정했다면 직접 들어가 꼼꼼히 확인해야 합니다. 햇볕은 잘들어오는지 앞에 막혀있는 곳은 없는지 곰팡이 및 누수, 배수, 배관, 수압등 기타 내부적인 사항들을 점검해야 합니다. 팁을 드리자면, 갑자기 방문하게 되면서 제대로 보지 못하고 나오는 경우가 많습니다. 미리 체크리스트를 만들어서 간다면 빠짐없이 원하는 점검사항을 다 확인하고 나올 수 있습니다. 해당 매물에서 현재 거주하는 사람이 매도인인지, 임차인인지도 체크해야 합니다. 만약 임차인이 거주중이면 임차인의 계약 갱신청구권 사용 유무, 묵시적 갱신 여부 등 자세하게 확인해야 합니다.

하나부터 열까지, 부동산 계약 순서

먼저 등기부등본을 확인해야 합니다. 전세든 매매든 부동산 계약을 하게 된다면 무조건 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본에는 해당 부동산에 대한 많은 정보다 들어있습니다. 해당 소유주 일치, 근저당, 가압류, 가처분, 가등기 등 권리관계도 자세하게 확인해야 합니다. 이제 건축물대장을 확인해야 합니다. 건축물은 건축물에 대한 모든 정보가 들어 있습니다. 해당 건축물이 불법건축물은 아닌지, 용도는 맞게 지어졌는지 확인해야 합니다. 만약 불법건축물이라면 위반 건축물이기 때문에 절대 계약해서는 안됩니다. 그리고 특약사항 체크를 하는것이 중요합니다. 아파트 매매할 때 좋은 특약사항으로는 소유권 이전 등기가 종료되기 전에 등기사항 변경이력이 있다면 계약을 해제할 수 있고, 위약금을 청구할 수 있다. 계약일 현재 근저당권이 설정되어 있으면 잔금 전에 매도인은 책임말소한다. 잔금시까지 해당 부동산에 관련된 각종 세금은 매도자 부담으로 완납처리한다. 일방적 요구로 모두 특약에 포함되지는 않습니다. 거래 당사자와 협의를 통해 특약사항을 꼭 조율해서 무리한 일방적인 계약이 되지 않기를 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다. 그리고 일반적인 계약금은 매매가의 10%입니다. 계약시 거래내역은 반드시 통장에 남겨야 하고 계약서 전에 이체가 가능한 금액인지 미리 은행에 확인해야 합니다. 잔금은 근저당설정과 소유권이전 등기를 위해 평일에 진행하는게 좋습니다. 혹시 잔금을 치르기로 한날에 매매하려고 하는 집의 짐이 빠져나가지 않았다면 잔금을 주기 전에 요청을 해야 합니다. 수리를 요청했다면 수리가 완료되었는지도 꼭 확인해야 합니다. 이제 부동산에서 등기부등본을 최종 확인하고 변경된 내역이 없다면 잔금을 진행하면 됩니다.

부동산 정보는 인터넷으로 확인이 가능하고, 어플로도 찾아 볼 수 있습니다. 사전에 정보를 찾아보고 현장 답사를 하고, 부동산에 방문해서 문의하고 싶은 질문들을 통해 궁금증을 해소하는게 좋은 방법입니다. 그리고 체크리스트를 가지고 매물을 직접 눈으로 확인하는 절차를 거쳐 최종 계약을 진행하면 됩니다. 등기부 등본, 건축물 대장 같은 서류부터 특약사항까지 꼼꼼하게 계약하고 잔금까지 끝내는 과정을 거치면 내가 원하는 아파트를 매매할 수 있습니다. 많이 어렵겠지만 하나씩 해결하면 좋은 거래를 할 수 있을 것입니다.